Dichtheitsprüfpflicht
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Oftmals sind sich Eigentümer von Grundstücken nicht sicher, ob ihre Abwasserleitungen undicht sind. Vielleicht hat sich der eine oder andere auch noch nicht mit den Folgen auseinander gesetzt.
Nun wird zum Handeln aufgefordert. Der §61a im Landeswassergesetz NRW legt fest: Gebäudeeigentümer (Wohnen und Gewerbe) müssen ihre privaten Abwasserleitungen von Sachkundigen auf Dichtheit prüfen lassen!
Wir möchten Ihnen helfen und Sie informieren.
Hierzu haben wir im Weiteren folgendes für Sie bereitgestellt:
- unabhängige Informationen zum Thema
- Tipps für weniger Störungen und Kosten
- Verweise zu weiteren Infos
- eine Checkliste mit hilfreichen Fragen vor Beauftragung eines Sachkundigen Dichtheitsprüfers
- einen Mustervertrag zur Beauftragung einer Dichtheitsprüfung
Eigentümer-Pflicht
Der Landesgesetzgeber NRW fordert im Landeswassergesetz (LWG) in § 61a Abs.3 von den Grundstückseigentümern Abwasserleitungen zum Sammeln oder Fortleiten von Schmutzwasser oder mit diesem vermischten Niederschlagswasser nach der Errichtung und einer Änderung sofort oder bei bestehenden Leitungen bis zum 31.12.2015 auf Dichtheit prüfen zu lassen.
Wer sagt das?
Der Gesetzgeber in NRW. Urheber ist: Das Ministerium für Umwelt und Naturschutz, Landwirtschaft und Verbraucherschutz (MUNLV)
Wo steht das?
Im neuen §61a des Landeswassergesetzes NRW.
Zitat Auszug: "Private Abwasseranlagen sind so anzuordnen, herzustellen und instand zu halten, dass sie betriebssicher sind...Abwasserleitungen müssen...dicht und soweit erforderlich zum Reinigen eingerichtet sein."
Welche Fristen sind einzuhalten?
Da die Stadt Schwerte größtenteils in einem förmlich festgesetzten Wasserschutzgebiet liegt, muss gemäß LWG NRW in der Entwässerungssatzung eine kürzere Frist festgelegt erden. Nach Änderung der Ortsentwässerungssatzung und Inkrafttreten zum 01.01.2009 ist beschlossen worden, die Frist für die erstmalige Dichtheitsprüfung bei Abwasserleitungen, die zur Fortleitung industriellen oder gewerblichen Abwassers dienen und von dem 1. Januar 1990 errichtet wurden oder zur Fortleitung häuslichen Abwassers dienen und vor dem 1. Januar 1965 errichtet wurden, auf den 31. Dezember 2012 zu verkürzen.
Undichte, kaputte Abwasserleitungen können die Umwelt gefährden.
Die Risiken:
- Schadstoffe dringen ungehindert in Boden und Grundwasser.
- Klares Grundwasser strömt ins Abwassernetz und verschmutzt unnötig.
- Bodeneinspülungen führen zu großen Hohlräumen mit Absackungen.
Das öffentliche Abwassernetz wird seit geraumer Zeit systematisch überprüft und bei Bedarf saniert.
Nach dem Gesetz soll das jetzt auch bei allen privaten Leitungen passieren.
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Eigentümer-Rechte
Der §61a im Landeswassergesetz verpflichtet die Kommunen, Ihre Bürger über die Dichtheitsprüfung an privaten Abwasserleitungen zu beraten.
Wer berät Eigentümer unabhängig?
Hauseigentümer erhalten von der Stadtentwässerung Schwerte (SEG) eine allgemeine, unabhängige Beratung. Die ist ratsam, denn nicht selten gibt es unseriöse Firmenangebote zur Dichtheitsprüfung privater Abwasserleitungen.
Wann ist die Prüfung günstig?
Die Prüfung soll spätestens bis 2015 stattfinden. Frühzeitiges Handeln ist gefragt:
- bei Neu- oder Umbau Ihrer privaten Abwasserleitungen
- in sensiblen Wasserschutzgebieten
- bei besonderen Gefährdungen, z.B. durch gewerblich verschmutztes Abwasser
- wenn gerade der öffentliche Kanal sowieso inspiziert oder erneuert wird
Wer darf prüfen?
Eine rechtsgültige Dichtheitsprüfung muss durch einen Sachkundigen Dichtheitsprüfer bestätigt und dokumentiert werden. Hierzu gibt es eine NRW-Landesliste der Sachkundigen.
Die Liste ist jedoch kein Schutz vor unseriösen Prüfleistungen.
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Eigentümer-Tipps
Was enthält ein fundierter Dichtheitsnachweis?
Der Dichtheitsnachweis eines Sachkundigen enthält das Testat über das Prüfergebnis und darüber hinaus eine Anlage mit Nachweisen und Protokollen, Untersuchungs- und Lageplänen sowie Hinweisen zu den Prüfergebnissen. Inspektions- und Messdaten werden darüber hinaus auch digital übergeben (Videodateien, Messwertaufzeichnung z.B. auf DVD).
Ein Muster-Deckblatt eines Dichtheitsnachweises mit hilfreichen Hinweisen zu den zugehörigen Dokumentationsanlagen erhalten Sie hier.
Wer hilft im Sanierungsfall?
Undichte Hausanschlüsse müssen saniert werden.
- Allgemeine Beratung erhalten Hauseigentümer bei der SEG.
- Individuelle Beratung konkret für die Grundstücksanlage bieten Zertifizierte Berater der Grundstücksentwässerung der Grundstücksentwässerung.
- Eventuell übernimmt die Gebäudeversicherung etwaige Sanierungskosten - wenn dies vertraglich vereinbart wurde.
Wie kann saniert werden?
Die Bandbreite der Sanierungslösungen ist abhängig von den festgestellten Schäden und der Zugänglichkeit der Leitungen.
Als Orientierungshilfe zur Schadensbeurteilung und zur Festlegung von Sanierungsfristen und –prioritäten hat das Ministerium für Klimaschutz, Umwelt, Landwirtschaft, Natur- und Verbraucherschutz (MKULNV) einen Bildreferenzkatalog herausgegeben.
Inzwischen ist oft auch eine unterirdische Sanierung von innen möglich, ohne Aufgrabung der Leitung (grabenlose Sanierungsverfahren).
Was kostet die Dichtheitsprüfung und Sanierung?
Für 1-2 Familienhäuser geht man bei der Dichtheitsprüfung von 300-500 Euro aus. Etwaige Sanierungskosten sind abhängig von:
- Umfang des Schadens
- Länge und Zugänglichkeit der Leitungen
- Anzahl der Abzweigungen und Reinigungsöffnungen
- Güte der wiederherzustellenden Oberflächenbefestigung
In jedem Fall ist es ratsam, sich für die Investitionsentscheidung Zeit zu nehmen, mehrere Angebote einzuholen und bei Unsicherheiten die städtischen Entwässerungsexperten zu befragen.
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