Zustands- und Funktionsprüfung

Bei einer Zustands- und Funktionsprüfung privater Abwasserleitungen gemäß SüwVO Abwasser ist die gesamte private Abwasserleitung zu prüfen, die im Erdreich oder unzugänglich verlegt ist und die ausschließlich Schmutzwasser oder Mischwasser (d.h. Schmutzwasser mit Niederschlagswasser gemischt) führen. Dazu gehören auch Leitungen, die unter dem Keller oder der Bodenplatte des Gebäudes liegen sowie zugehörige Einsteigeschächte und Inspektionsöffnungen (SüwVO Abw NRW).

Der Grundstückseigentümer muss alle Teile der Abwasserleitung prüfen, die nach Ortsrecht (Satzungsrecht) nicht Bestandteil der öffentlichen Anlage sind. In Abhängigkeit von der Satzung kann das auch die Grundstücksanschlussleitung (Abwasserleitung im öffentlichen Grundstück bis zum öffentlichen Sammler) sein. Ist die Grundstücksanschlussleitung nach der Satzung Bestandteil der öffentlichen Abwasseranlage, so obliegt die Prüfung der Gemeinde.

Wo die Grenze zwischen privater und öffentlicher Abwasseranlage liegt ist in der Entwässerungssatzung festgeschrieben.

In Schwerte liegt die Grenze zwischen privater und öffentlicher Abwasseranlage am öffentlichen Kanal.

Alle privaten Leitungen liegen im Verantwortungsbereich eines jeden Grundstückseigentümers. Daher muss der Grundstückseigentümer die Zustands- und Funktionsprüfung veranlassen.

Optische Inspektion:
liefert viele Informationen zur Lage und zum baulichen Zustand der Leitungen. Es kann ein Lageplan über den Verlauf aller Leitungen erstellt werden.

Wasserfüllstandsprüfung:
kommt ohne aufwendige Prüftechnik aus. Dazu werden die Leitungen mit Wasser vollgefüllt und der Wasserspiegel über die Prüfzeit beobachtet.

Drucklose Durchflussprüfung:
Undichtigkeiten sollen bei „normalem Abfluss“ (d.h. im täglichen Betriebszustand) messtechnisch erfasst werden.
noch nicht praxiserprobt

Druckprüfung mit Wasser oder Luft:
dient zur strengen Überwachung neu verlegter Leitungen (Prüfung mit Betriebsdruck wie bei Rückstau aus Kanal)
nur für den Neubau und nach wesentlichen Änderungen

Die Abwasserleitungen werden mit einer Spezialkamera gefilmt, um den baulichen Zustand insgesamt zu erfassen (Standardprüfung für öffentliche und private Kanalisationen). Bei großen Durchmessern, z.B. im Bereich der öffentlichen Kanalisation, ist daneben auch eine Kanalbegehung und -inspektion möglich.

Vorteile

• liefert eine komplette Zustandserfassung und Dokumentation der Leitungen: Video und Lageplan
• unbekannte Leitungsverläufe können erfasst und vermessen werden
• Rohrschäden oder Verstopfungsrisiken werden gleich miterkannt und lokalisiert

Nachteile

• undichte Rohrverbindungen sind nicht erkennbar
• bei Ablagerungen in den Rohren ist gegebenenfalls
• eine Vorreinigung nötig

Die Leitung wird vollständig mit Wasser befüllt. Der max. Füllstand (0,2-0,5 m) wird beobachtet. Hält die Leitung das Wasser, ist sie dicht. Die Prüfdauer beträgt 15 min bei Wasserzugabe von 0,2 l/m2.

Vorteile

• verzweigte Netzbereiche können in einem Arbeitsgang komplett geprüft werden
• Dichtheit lässt sich zuverlässig feststellen, auch bei undichten Rohrverbindungen
• preiswert, wenn Leitungsverlauf bekannt und Leitung dicht ist
• (sonst Zusatzarbeiten erforderlich: siehe Nachteile)

Nachteile

• Vor der Prüfung muss häufig der Leitungsverlauf durch eine optische Inspektion geklärt werden („Doppelarbeit“).
• Liegen Undichtigkeiten vor, so liefert die Prüfung keine Aussage zum Schadensort und -ausmaß. Weitergehende Untersuchungen werden notwendig, z.B. eine optische Inspektion („Doppelarbeit“).

Die Leitung wird mit Wasser oder Luft befüllt. Es wird ein Druck von 1-5 Meter Wassersäule (0,1-0,5 bar) aufgebracht. Kann die Abwasserleitung den Druck halten, gilt sie als dicht.

Besonderheit
Diese strenge Druckprüfung wird bei Bauabnahmen verlangt.

Vorteile

• strenger Sicherheitsnachweis für Dichtheit neu gebauter oder erneuerter Leitungen
• Risiken undichter Rohrverbindungen können erkannt werden
• Überprüfung der Qualität der geleisteten Baumaßnahme (Abnahme)

Nachteile

• Liegen Undichtigkeiten vor, so liefert die Prüfung keine Aussage zum Schadensort und -ausmaß. Weitergehende Untersuchungen werden notwendig, z.B. optische Inspektion („Doppelarbeit“)
• Das Absperren einzelner Teilabschnitte erfordert aufwendige Prüftechnik und gute Zugänglichkeit

Hinweis: nur bei Neubau und nach wesentlicher Änderung

In der Abwasserleitung ist während der Prüfung ein vorgegebener Wasserdurchfluss einzustellen. Der Dichtheitsnachweis ist erbracht, wenn der gemessene Unterschied zwischen Zu- und Ablauf nicht größer ist als ein zulässiger Toleranzwert.

Vorteile

• schonendes Untersuchungsverfahren

Nachteile

• Praxiserfahrungen fehlen
• Messtechnik muss noch entwickelt werden
• Schäden und Wurzeleinwuchs im oberen Scheitelbereich der Abwasserleitung
• können nicht erkannt werden
• Liegen Undichtigkeiten vor, so liefert die Prüfung keine Aussage zum Schadensort und -ausmaß. Weitergehende Untersuchungen werden notwendig, z.B. eine optische Inspektion („Doppelarbeit“)

Hinweis: Das Prüfverfahren der drucklosen Durchflussprüfung ist noch nicht praxiserprobt und entspricht damit nicht den allgemein anerkannten Regeln der Technik sowie den Anforderungen der SüwVO Abwasser.

Die nebenstehende Tabelle zeigt den Vergleich der Prüfverfahren.

Jede Prüfung - unabhängig vom gewählten Prüfverfahren - ist zu dokumentieren.

Das Prüfergebnis ist der SEG auf Verlangen vorzulegen

Eine Untersuchung ohne Dokumentation der Ergebnisse ist wertlos!

Bei der Kamerainspektion wird während der Befahrung eine fotographische Dokumentation erstellt und auf Videoband, DVD oder CD vollständig aufgezeichnet. Es ist darauf zu achten, dass Untersuchungsort und –datum eindeutig verzeichnet sind. Aus der dazu gehörigen Dokumentation mit Einzelphotos sollten Art, Ausmaß und Lage einzelner sichtbarer Schäden hervorgehen. Zu den Unterlagen, die dem Grundstückseigentümer ausgehändigt werden sollten, gehört auch ein Bestandsplan des gesamten Leitungssystems, der als Nachweis der untersuchten Leitungen und auch als Voraussetzung für eine später möglicherweise nötige Sanierung dient.

Bei der optischen Inspektion als Zustands- und Funktionsnachweis gilt die Leitung als dicht, wenn die Leitung keine Mängel (Riss- und Scherbenbildung, Einbrüche, relevante Muffenversätze, Abflusshindernisse, Wurzeleinwüchse, Verformungen, Grundwassereinbruch) sichtbar sind.

Bei einer Prüfung mit Wasser- oder Luftdruck muss die Dokumentation folgende Angaben enthalten:

• allgemeine Angaben wie Prüfort, Datum, Prüfer
• Prüfverfahren
• Lageplan mit Darstellung der Entwässerungsleitungen (Länge, Durchmesser, Material)
• Lageplan mit Einzeichnung der gesetzten Absperrblasen
• Prüfverlauf mit Wasserverlustangaben, ggf. EDV-Druckverlaufsprotokoll
• Unterschriften des Prüfers und des Eigentümers

Das Ministerium für Klimaschutz, Umwelt, Landwirtschaft, Natur- und Verbraucherschutz (MKULNV) hat ein Muster für eine Bescheinigung über das Ergebnis einer Zustands- und Funktionsprüfung gemäß SüwVO Abwasser mit hilfreichen Hinweisen zu den zugehörigen Dokumentationsunterlagen sowie einen Bildreferenzkatalog als Orientierungshilfe zur Schadensbeurteilung und zur Festlegung von Sanierungsfristen und –prioritäten herausgegeben. Diese Dokumente finden Sie hier!

Fällt die Prüfung positiv aus, sind keine weiteren Maßnahmen erforderlich. Bei einem negativen Ergebnis muss in Abhängigkeit der Schäden eventuell saniert werden: Schwere Schäden unverzüglich und mittlere Schäden in einem Zeitrahmen von bis zu zehn Jahren.

Wenn Grundstückseigentümer in NRW ihre Abwasserleitungen nach SüwVO Abwasser prüfen lassen möchten, muss die Prüfung durch einen Sachkundigen erfolgen. Von den Kommunen dürfen nur Bescheinigungen über Zustands- und Funktionsprüfungen anerkannt werden, die von sachkundigen Personen durchgeführt wurden.

Die Anforderungen an die Sachkunde hat das Umweltministerium NRW in der SüwVO Abwasser genau vorgeschrieben: (SüwVO Abwasser)

Hier wurde einheitlich festgelegt, welche Qualifikationen nachzuweisen sind, um auf der offiziellen NRW-Landesliste als „anerkannter sachkundiger Prüfer gemäß SüwVO Abwasser“ geführt zu werden. Zur Aufrechterhaltung der Sachkunde muss mindestens einmal innerhalb von drei Jahren eine anerkannte eintägige themenspezifische Fortbildungsveranstaltung besucht werden.

Eine gemäß SüwVO Abwasser rechtsgültige Zustands- und Funktionsprüfung muss durch einen Sachkundigen bestätigt und dokumentiert werden. Hierzu gibt es eine NRW-Landesliste der Sachkundigen.

Die Liste ist jedoch kein Schutz vor unseriösen Prüfleistungen.

Die Inspektion und Sanierung der Grundstücksentwässerungsanlagen bietet für Inspektions- und Sanierungsfirmen ein sehr großes Auftragspotential. Die meisten dieser Firmen sind sicher seriöse Dienstleister, aber – wie in allen Branchen - gibt es auch hier schwarze Schafe!

In vielen Städten sind Firmen aktiv, die an der Haustür klingeln und Untersuchungen an privaten Abwasserleitungen anbieten. Geschickt erzeugen sie bei den Eigentümern Zeitdruck, um einen schnellen Auftrag zu erhalten. Sie offerieren einmalige Schnäppchenangebote und verweisen drohend auf gesetzliche Verpflichtungen der Eigentümer. Auch wird suggeriert, dass man im Auftrag der Stadt unterwegs ist.

Keine dieser Firmen ist im Auftrag der SEG unterwegs!

Vorsicht – das sind die Tricks: die zunächst angebotene Leitungsüberprüfung wird für einen günstigen Pauschalbetrag von unter 100 € angeboten - ein absolut unrealistischer Preis für eine ordnungsgemäße Überprüfung mit vorschriftsmäßiger Dokumentation. Dann teilt die Firma - oft sogar nur mündlich - mit, dass die Abwasserleitung in einem katastrophalen Zustand ist und sofort saniert werden muss. Ansonsten mache man sich wegen Umweltverschmutzung strafbar. Im Sanierungsangebot über mehrere tausend Euro sind dann häufig Wucherpreise angesetzt und Leistungen, die oft sogar unnötig und unsachgemäß sind.

Lassen Sie sich nicht unter Zeitdruck setzen und beauftragen Sie nicht zu schnell.

Prüfen Sie vor der Beauftragung, ob es sich um einen „Zertifizierten Sachkundigen“ handelt. Im Zweifelsfall fragen Sie bei der SEG nach.

Erfahrungen zeigen, dass die Kosten für die Zustands- und Funktionsprüfung eines durchschnittlichen Einfamilienhauses bei seriösen Anbietern ca. 300 - 500 Euro betragen. Abhängig von der Situation auf dem Grundstück können die Kosten aber auch davon nach oben abweichen.

Ausschlaggebend für die Kosten sind u.a. die Länge und die Zugänglichkeit der zu prüfenden Leitungen.